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Imóveis
à venda
no Vila da Serra
Fatores
de valorização do Vila da Serra
APRESENTAÇÃO
DO BAIRRO VILA DA SERRA
Novas áreas de expansão do
Vila da Serra
CONDOMINIO
VILLA MONTEVERDE
Lista com Novos CEPs do Vila da Serra, Vale do Sereno e Condomínios de Nova Lima:
5 MOTIVOS PARA VOCÊ NÃO COMPRAR UM APARTAMENTO NO VILA DA SERRA
MOBILIDADE
IMÓVEIS:
. Apartamentos na Planta
. Empreendimentos Prontos
. Imoveis
Comerciais
. Apartamentos Vila
da Serra
. Apartamentos Savassi
. Lançamentos
04 Quartos
.
Lançamentos
03 Quartos
.
Lançamentos
02 Quartos
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Lançamentos
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15 FATORES DE VALORIZAÇÃO,
DIFERENCIAIS, DO VILA DA SERRA:
O
Vila da Serra tem
características particulares, diferenciais, que o tornam
único e especial. Um dos melhores bairros para
morar e investir em Minas Gerais:
1 - É um bairro novo:
Com empreendimentos novos, bonitos e modernos. Com ruas e praças
novas. Planejamento urbano fora do convencional, pensado para
garantir a qualidade de vida de moradores e visitantes.
2 - O bairro que mais valorizou na Zona
Sul de BH: O Vila
da Serra é o destino natural de expansão
da Zona Sul de BH que já sofre com a falta de terrenos
para novos empreendimentos, e os que surgem são extremamente
caros. É
aqui que estão morando os "filhos da região
Sul de Belo Horizonte" e famílias em busca de mais
espaço.
3- Condomínios
Resort:
Construções diferenciadas com estrutura completa
de lazer e plantas que valorizam os espaços das varandas
e das áreas de convivência da família. Empreendimentos
em grandes áreas e com limite de uma torre para cada
4.000m² de terreno, o que favorece a ventilação,
luminosidade, privacidade dos apartamentos, contato com a natureza
e estimula a criação de belíssimos projetos
de paisagismo.
(Veja o exemplo do Cennario
ou do Four Seasons)
4 - Imóveis
de alto padrão e as melhores construtoras:
O bairro reúne as mais tradicionais construtoras
de BH e do País e empreendimentos
que se destacam pela qualidade.
5 - Os impostos são mais baratos:
Impostos e taxas, de modo geral, são mais baratos no
Vila da Serra, por estar em Nova Lima. O IPTU, especialmente,
é bem mais barato que o de Belo Horizonte.
6 - Natureza exuberante:
Está ao lado da Mata do Jambreiro e cercado por belas
montanhas e paisagens de tirar o fôlego.
7 - Tranquilidade: Silêncio,
proximidade com a natureza e clima mais ameno, são sinônimo
de qualidade de vida no Vila da Serra.
8 - Valorização imobiliária:
O Vila da Serra
é vizinho do Belvedere, um dos bairros com valor
de metro quadrado mais caros de Belo Horizonte. Mais um sinal
que ainda tem margem de valorização da região.
9- Não tem favela.
10 - O "novo Lourdes":
É assim que vem sendo chamado o Vila da Serra com sua
excelente infra-estrutura de comércio.
Está ao lado do BH Shopping e de várias
outras empresas que já se mudaram para lá, além
de faculdades, supermercados, escolas, bares, restaurantes,
lojas e hospitais.
11 - Será um coração
financeiro de ponta: com a construção
dos mais modernos prédios
comerciais de Minas Gerais, destinos de bancos e grandes
empresas.
12 - Negócios Digitais, Tecnologia
e Inovação: O Vila da Serra ganhará
distrito de inovação.
A ideia é criar condições para transformar
o Vila da Serra em uma Zona Especial para Negócios Digitais,
a exemplo de Palo Alto e Berkeley, no Vale do Silício,
na Califórnia (EUA).
13 -Segurança:
Tem se mostrado um dos bairros mais seguros para se morar na
Grande BH. As características dos empreendimentos do
Vila da Serra, com
grandes estruturas e completa infra-estrutura de segurança
e até uma certa distancia dos centros urbanos, inibem
a ação de delinquentes.
14 - Mobilidade: Empresários
e prefeituras de Nova Lima e BH estão empenhados em criar
mais alternativas para melhorar o transito na região,
especialmente no trevo do BH Shopping.
15 - Liquidez
imobiliária: Mesmo em tempo
de crise (que também afeta o Vila da Serra) o bairro
continua apresentando um grande número de procura por
imóveis e os negócios vêm acontecendo num
rítimo melhor do que em outros bairros da Grande BH.
Ficou com vontade de conhecer melhor o Vila da Serra? Estou
à sua disposição para agendarmos uma visita
ou mesmo iniciarmos um bate papo no whatapp: 31
9 9994-2839 (Ronaldo Roscoe).
APRESENTAÇÃO DO BAIRRO VILA
DA SERRA
O
Vila da Serra é
um bairro novo na divisa entre os municípios de Belo
Horizonte e Nova Lima. Criado em 1982, recentemente tornou-se
o destino natural de empreendimentos
de alto padrão e concentra as melhores oportunidades
de investimento imobiliário
de Minas Gerais.
A ocupação do Vila da Serra só veio mesmo
a partir dos anos 2000. O motivo era o vizinho Belvedere, que
começava a ficar saturado. A partir de 2006 veio o boom,
o Vila da Serra passou a receber inúmeros empreendimentos.
A principal avenida do bairro, a Alameda Oscar Niemeyer, a antiga
Seis Pistas, passou a fervilhar.
Mas esse crescimento todo não foi desordenado. Novos hospitais, escolas, prédios comerciais e residenciais, além de um corredor de lojas e restaurantes, brotaram para atender o mesmo perfil de moradores e visitantes: com alto poder aquisitivo. As primeiras construções usavam terrenos de 4 mil metros quadrados, sendo que no Belvedere eram lotes bem menores, com 500 metros quadrados.
Como resultado, começaram a surgir no Vila da Serra e Vale do Sereno prédios espaçosos e com grandes áreas de lazer.
Além
da paisagem natural com bela vista para as montanhas (Mata do
Jambreiro) e da proximidade com uma ampla rede de comércio
e serviços, que inclui hospitais, universidades e shoppings
(BH Shopping), o Vila da Serra conta com um planejamento urbanístico
diferenciado,
com grandes quarteirões, ideal para a implantação
dos resorts residenciais, caracterizados pela infra-estrutura
de lazer completa, projetos de paisagismo diferenciados e pela
segurança, que fazem dele a nova "menina-dos-olhos"
do mercado imobiliário de alto padrão da Região
Metropolitana de Belo Horizonte.
Juntamente
com os bairros de Lourdes e Belvedere (seu vizinho), o Vila
da Serra está entre os mais valorizados da cidade e,
recentemente, um grande número de lançamentos
comerciais, com a mais alta tecnologia, pretende tornar
a região, dentro de poucos anos, num coração
financeiro de ponta, permitindo, ao morador, trabalhar no bairro.
Se
você busca qualidade de vida para sua família ou
quer fazer um ótimo investimento a sua oportunidade está
no Vila da Serra!
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à venda no Vila da Serra
LANÇAMENTOS
NO VILA DA SERRA E VALE DO SERENO
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NOVAS ÁREAS DE EXPANSÃO DO
VILA DA SERRA EM NOVA LIMA
A região do Vila da Serra continua muito atrativa para
investimento mas quem acha que os terrenos na região
estão acabando está muito enganado.
O
bairro já entregou vários
empreendimentos e quase tudo o que foi lançado está
em fase final de construção.
Boas lojas estão abrindo em diversos pontos comerciais
em locais estratégicos do bairro. Os Prédios
comerciais são os mais modernos de Minas Gerais e
estão atraindo grandes e pequenas empresas dos mais diversos
segmentos.
O bairro está ganhando vida!
Conheça o bairro!
Poucos
sabem que existem estudos e projetos de expansão planejada
do bairro em áreas que somadas têm mais de 3 vezes
o tamanho do Vila da Serra e são o caminho natural de
desenvolvimento com sustentabilidade da região.
Com
o alto valor dos terrenos e as restrições de área
a ser construída com a nova Lei de uso e Ocupação
do Solo de Belo Horizonte as construtoras mais uma vez vão
voltar a atenção para a região do Vila
da Serra que, nos últimos anos, atraiu moradores
e empresas que antes estariam na Zona sul de BH.
As
novas áreas de expansão do Vila da Serra, são
regiões dentro do próprio bairro como: o Jardim
Mangabeiras e o Jardinaves e novos bairros, vizinhos, como o
Vale do Sereno, Alto Belvedere e Vila da Torre.
Em 2006, o Plano Diretor para uso e ocupação do
solo do município de Nova Lima transformou a região
em ZERUR (Zona Especial de Revitalização Urbana),
permitindo assim a construção de moradias e ocupações
multifamiliares em terrenos com metragem mínima de 3.000m2.
No entanto, para que o projeto se torne viável será
necessário o esforço conjunto de agrupamento e
unificação dos terrenos locais, a fim de formar
áreas que atinjam essa metragem e viabilizar economicamente
a urbanização do loteamento. Por isso, esse trabalho
será lento, e executado à medida que os lotes
forem sendo viabilizados pelos proprietários. Assim,
cada trecho será feito a partir dessa ênfase. Ou
seja, a reurbanização será executada de
acordo com a viabilização dos lotes.
Entenda,
na foto abaixo, qual é a área do Vila da Serra
e onde estão as áreas de expansão:
Segundo
dados do Departamento de Cartografia da Prefeitura de Nova Lima
o loteamento, denominado “Jardim Carmópolis”
foi aprovado inicialmente em outubro de 1954, e através
de modificações procedidas inclusive de razão
social aprovada em abril de 1975, foi dividido em três
partes com
denominação de Jardim da Torre, Jardim Mangabeiras
e Jardinaves.
O loteamento está inserido na Macrozona de Adensamento
Urbano do Município.
Vale do Sereno:
Ocupação urbana planejada, consciente e sustentável.
Essas são as premissas do Vale
do Sereno que conta com uma associação que
aprova os projetos e mantém a qualidade de vida e segurança
dos moradores. Todas as vias são asfaltadas e largas,
toda rede elétrica, telefônica e de dados são
subterrâneas.
Os postes não têm fios aparentes, apenas iluminação.
Guarita para controle de acesso.
Alto Belvedere:
Localizado no entorno da Avenida de Ligação (Acesso
para a Vale), um dos pontos mais altos da região, o Alto
Belvedere é a continuação do Bairro Belvedere
mas está em Nova Lima e já conta com alguns empreendimentos
de altíssimo padrão.
Vila
da Torre:
O acesso é pela Avenida de Ligação. Recentemente
a PHV lançou e vendeu 100% do prédio residencial
mais luxuoso de BH neste local. Segundo informou o diretor Paulo
Henrique Vasconcelos, da PHV Engenharia, o trabalho compreende
a recuperação de ruas erodidas com revitalização
de dez vias, está sendo feito lentamente e sua concretização
dependerá da demanda de vários proprietários
que se associaram nessa empreitada. O Jardim da Torre possui
193 lotes e as obras, que deveriam ser executadas pela prefeitura,
estão sendo feitas pela construtora a partir de um convênio
para atender às demandas.
Jardinaves:
A região, hoje constituída por casas, espaço
de eventos, escola e bares é muito arborizada com ruas
de paralelepípedo e belíssima paisagem.
Já estão sendo feitos os estudos iniciais de desenvolvimento
sustentável da região. No futuro existirá
um acesso ligando o Vila Naves ao Vila da Torre.
Jardim
das mangabeiras:
Possui uma guarita de acesso ao lado do Vila Monte Verde e algumas
casas com ruas de paralelepípedo ou de terra. O luxuoso
condomínio La
Reserve, da Patrimar é um destaque neste região,
assim como o ed
Absoluto, entregue recentemente.
O adensamento da região ao longo do tempo, de
forma gradativa e planejada, é praticamente inevitável
e carece de estudos profundos nos seguintes aspectos:
1 - Meio Ambiente.
2 – Estrutura Urbana e Uso do Solo.
3 – Perfil dos Empreendimentos.
4 - Sistema Viário e Circulação.
ZERUR – estimativa de adensamento:
Algumas destas novas áreas já estão sendo
utilizadas para incorporação imobiliária
e outras estão em fase inicial de projeto para futura
aprovação e licença.
Muito ainda deverá ser investido na infraestrutura da
região para suportar o crescimento populacional e a reservação
de toda a beleza natural que é um dos principais atrativos
desta região que não pára de se valorizar.
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no Vila da Serra
IMÓVEIS DE LUXO NO VILA DA SERRA
O Vila da Serra possui alguns imóveis
de luxo que podem surpreender em todos os aspectos.
Empreendimentos luxuosos que saíram do padrão para criar um estilo de vida extraordinário. Apartamentos que possuem um nível elevado de acabamento, segurança e uma localização exclusiva no bairro Vila da Serra, junto à natureza com matas e belas montanhas, a poucos minutos da Savassi e do BH Shopping na Zona Sul de Belo Horizonte.
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MOBILIDADE - A SOLUÇÃO
PARA O TRANSITO NO VILA DA SERRA
Problemas de trânsito não
são exclusividade do Vila da Serra, pelo contrário,
é um preço alto que se paga por viver em grandes
centros urbanos com pouco investimento em infra-estrutura e
transporte público. A maior dificuldade é para
quem mora em BH e trabalha no Vila da Serra ou na cidade de
Nova Lima, que pega transito intensso para chegar ao emprego
pela manhã e para sair do mesmo no fim do dia. O morador
do Vila da Serra sofre menos com este problema pois, normalmente,
pega o fluxo inverso do congestionamento quando sai para trabalhar
em BH.
Diferente de outros bairros, o Vila
da Serra ainda tem algumas alternativas que estão
sendo estudadas para melhorar a mobilidade urbana.
Uma das alternativas é fazer uma grande Avenida na antiga
estrada de ferro que divide o Belvedere do Vila da Serra, ligando
o bairro ao alto da Av Afonso Pena, próximo ao Parque
das Mangabeiras. É uma solução
cara mas aparentemente viável já que a estrada
de ferro já existe e está inativa. Difícil
é calcular o impacto ambiental de um projeto como este
que passaria dentro de áreas de preservação.
Em minha visão, o futuro passa por aí.
Outra opção, já aprovada, é a melhoria
do trevo do BH Shopping.
O local foi contemplado em acordo assinado pelas prefeituras
de BH e de Nova Lima, Ministério Publico de Minas Gerais
e Associação dos Empreendedores dos Bairros Vila
da Serra e Vale do Sereno (AVS), que prevê a destinação
da compensação financeira devida pela construção
de empreendimentos imobiliários com algum tipo de impacto
à realização de obras viárias que
beneficiam os dois municipios.
Desta forma, deverá ser implantado no trevo do BH Shopping,
o sistema DDI (do inglês Diverging Diamond Interchange)
que abrange a inversão de mãos e instalação
de novos semáforos e adaptações nas alças
e vias da região.
Com esta obra pretende-se melhorar a qualidade de vida das pessoas
que moram, trabalham e transitam na região.
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